ЖК «Образцовый квартал 9.1»

ЖК «Образцовый квартал 9.1» от СЗ «Терминал-Ресурс» возводится в Пушкинском районе на Кокколевской улице. Название проекта отсылает к градостроительному термину эпохи Екатерины II, когда для застройки пригородов утверждались «образцовые» (эталонные) чертежи. Проект реализуется в формате малоэтажной застройки (4–5 этажей) по кирпично-монолитной технологии, что является частью концепции комплексного освоения территории (КОТ) «На Царскосельских холмах» площадью более 300 гектаров.

Девятая очередь включает три корпуса на 599 квартир, где отопление реализовано через систему теплых водяных полов от собственных крышных котельных. Исторически Пулковские высоты были аграрными землями Царского Села, а сегодня локация трансформируется в пригородный жилой кластер с регламентированной плотностью населения и единым архитектурным кодом. Сдача объекта запланирована на конец 2028 года.

Внутренняя среда квартала организована по принципу «безопасного двора», где игровые хабы и спортивные зоны отделены от транзитного движения. Парковочные места вынесены на внешнюю сторону зданий, что освобождает придомовую территорию для прогулок и озеленения. Инфраструктура «Царскосельских холмов» включает уже действующие детские сады и школу, а формат КОТ предусматривает дальнейшее строительство социальных объектов параллельно с жильем.

Транспортная доступность обеспечивается близостью к Петербургскому шоссе; дорога до аэропорта Пулково или Экспофорума занимает около 15 минут. Ключевым фактором развития района является проектируемая железнодорожная платформа «19 км», которая свяжет микрогород с Витебским вокзалом (центр города) за 25 минут.