ЖК «Лебедевский» (Квартал Лебедевского)

ЖК «Квартал Лебедевский» от девелопера Брусника возводится в Заельцовском районе Новосибирска на участке 5,82 Га. Это ключевой проект комплексного развития территории (КРТ) между улицами Лебедевского и Георгия Колонды, где на месте пустыря с перепадом высот 17 метров создается жилой кластер из башен и закрытых урбан-блоков высотой 8–17 этажей. Квартиры сдаются с отделкой White Box: выполнена стяжка с шумоизоляцией, установлены сейф-двери, радиаторы и система телеметрии. Проект выделяется редкими форматами жилья: здесь спроектированы двухуровневые квартиры, мастер-спальни, варианты с антресолями, вторым светом, отдельным входом и «зенитными фонарями» — окнами в потолке.

 

Ландшафт ЖК основан на концепции «лоскутного шитья», где коллекция из 40 видов растений меняет цвет двора по сезонам, а природный ручей благоустроен как центральный ландшафтный элемент. Камерные дворы приподняты на стилобатах и закрыты для машин. Инфраструктура включает подземный «welcome-паркинг» (зимой +5–10°C), кладовые на цоколе от 3 до 10 м², колясочные и сквозные прозрачные подъезды с тройной грязезащитой. На крышах и первых этажах предусмотрены террасы с живыми изгородями и летними кухнями. Для безопасности внедрен «социальный контроль» через панорамное остекление витрин ритейла на первых этажах.

 

Локация исторически была «заморожена» на 5 лет из-за согласований с аэродромом Росгвардии, но сейчас район проходит через полную трансформацию. Дорога до Красного проспекта занимает 5 минут, до метро «Заельцовская» — 10–15 минут. В 2 минутах пешком находится Центр гимнастики Подгорного, в 4 минутах — ТВК «Большая Медведица», в 5 минутах — школа № 100. Соседство с ПКиО «Сосновый бор» и озером Лесным дополняет спортивный кластер с аэроклубом и конными школами. В рамках проекта также построят собственный детский сад на 90 мест и многоуровневый паркинг со спортивным комплексом, превращая бывшую окраину в автономную точку притяжения.