Февральская карта казанских новостроек наглядно показывает, в каких локациях предложение сегодня значительно превышает спрос. Самое серьезное затоваривание наблюдается в Советском районе, который стал абсолютным лидером по объему нереализованного жилья. Здесь покупателей ждут 10 353 квартиры общей площадью более 550 тысяч квадратных метров. Для сравнения: в Авиастроительном районе свободных лотов осталось всего 258, что почти в 40 раз меньше. Столь внушительный массив нераспроданного жилья в Советском районе создает ситуацию, когда предложение давит на рынок, ограничивая возможности для роста цен. Это подтверждается и февральской динамикой: стоимость метра в районе прибавила лишь умеренные 3,6%, что в разы ниже взрывного роста в дефицитных локациях города.
Вторым узлом концентрации нереализованных площадей остается Приволжский район, где свободными числятся 7 901 квартира (около 409 тысяч «квадратов»). Это в полтора раза больше, чем в центральном Вахитовском районе, где в остатках зафиксировано 2 427 квартир. Такая плотность предложения в спальных районах Казани прямо контрастирует с дефицитными локациями у Казанки.
В Ново-Савиновском и Московском районах на двоих не наберется и тысячи свободных квартир — там в остатках всего 438 и 418 лотов соответственно.
Промежуточную позицию занимает Кировский район, где не реализовано 1 962 квартиры.
В целом по Казани совокупный объем нераспроданного жилья к концу февраля достиг внушительной отметки в 23 757 квартир (1,3 млн кв. м).
По данным системы «Домострой Профи», такая структура остатков формирует сложный ландшафт: пока в одних районах назревает дефицит, в других гигантские объемы предложения дают покупателям весомые аргументы для долгого выбора и торга.
Комментарии