Банк России 24 июля объявил о снижении ключевой ставки с 14,25 до 14% годовых, но это не станет поворотным моментом для рынка недвижимости. Рыночная ипотека на новостройки по-прежнему держится на уровне около 19%, а для полноценного восстановления сектора ставка должна упасть как минимум до 10-12%. Так считают эксперты строительной отрасли России, опрошенные .
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал решение ЦБ правильным сигналом, но отметил, что перелома спроса оно не даст. По его словам, даже после серии снижений рыночная ипотека остается на заградительном уровне — почти 19%, а средств на счетах эскроу у большинства застройщиков не хватает, чтобы покрыть долги по проектному финансированию.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков добавил, что для оживления рынка ставка должна упасть еще как минимум на 6-7 пунктов. Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова считает, что текущее снижение если и повлияет на спрос, то крайне слабо — не более чем на 2–3% на вторичном рынке, а на первичном изменений вовсе не будет.
«Намного важнее не решение по ставке, а прогноз по ее изменению. Рынку сейчас важно понимание того, как будет меняться ситуация, как с ипотекой, так и с доступностью кредитных средств для застройщиков», — пояснила она.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов ожидает, что в июле спрос может сократиться на 15–20% относительно ажиотажного июня, когда рынок подогревался обсуждением изменений в семейной ипотеке. Однако это, по его словам, скорее нормализация, а не кризис, и к сентябрю ситуация может стабилизироваться.
Ключевой вопрос — перспективы возвращения массовой рыночной ипотеки. В этом году эксперты такого сценария не ждут. Операционный директор «А101» Дмитрий Горелов полагает, что для восстановления ставка должна снизиться до 10–12%, что сделает рыночные программы доступными на уровне 12–14%.
«До конца 2026 года ключевая ставка вряд ли снизится до уровня, который позволит говорить о полноценном восстановлении рынка недвижимости и возвращении массовой рыночной ипотеки. Это, по моим прогнозам, возможно не ранее 2027 года», — объяснил он.
Руководитель прямых продаж ФСК Екатерина Чурюкина также называет первое полугодие 2027 года более реалистичным сроком, когда при ставке около 12% и стабилизации инфляции ипотека может закрепиться на уровне 11,5–12,5%.
Что касается вывода новых проектов, девелоперы сохраняют осторожность. Хотя консервация площадок обходится дорого, число премьер будет расти постепенно — в основном за счет отложенных стартов. Активно развиваются сейчас в основном компании, работающие по КРТ с масштабной господдержкой. Главный риск, по мнению экспертов, не сама ставка как цифра, а продолжительность периода дорогих денег. Чем дольше рыночная ипотека остается на уровне 18–19%, тем сильнее рынок замыкается на льготных программах, рассрочках и покупателях с собственными накоплениями.
Ранее об опасности преждевременного снижения ключевой ставки заявляла Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Попытки снижать ключевую ставку в условиях сохраняющегося ценового давления она назвала опасным экспериментом для страны, как писал ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в , , и .
Комментарии